年底的樓市真不太平！搶房、跳價(jià)、打新、調(diào)控、打壓、收緊，全部交織在一起博弈，確實(shí)很難操作！

2021年，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)政策拐點(diǎn)，因?yàn)槔瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的任務(wù)暫時(shí)結(jié)束！

那么房?jī)r(jià)是漲是跌？應(yīng)該買房還是應(yīng)該賣房呢？今天我就給大家一些具體建議，來(lái)幫你看清走勢(shì)，避免踏空和套牢。

誰(shuí)漲誰(shuí)跌？

2021年房?jī)r(jià)存在上漲壓力的城市有：北京、廣州、上海、深圳、合肥、東莞、廈門、西安、寧波、杭州、成都、南京、昆山花橋、嘉興、佛山、珠海；

無(wú)房戶、改善客、限價(jià)盤、學(xué)區(qū)房，需要就盡早買。因?yàn)槭袌?chǎng)火熱的結(jié)果就是必有調(diào)控加碼，你隨時(shí)會(huì)失去寶貴的房票和貸票，請(qǐng)珍惜手中的資格。以上城市長(zhǎng)期看漲，即使因?yàn)檎{(diào)控而暫時(shí)橫盤，將來(lái)必定會(huì)因?yàn)閷捤啥俅紊蠞q。

2021年房?jī)r(jià)存在下跌壓力的城市有：石家莊、濟(jì)南、青島、天津、鄭州、太原、廊坊、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春。

以上大部分都是近兩年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)陰跌的城市，有高庫(kù)存的問(wèn)題，有經(jīng)濟(jì)不景氣的問(wèn)題，也有收入水平低和人口流出的問(wèn)題。總之，這些城市單純靠人才落戶、人才引進(jìn)，對(duì)房?jī)r(jià)提升沒(méi)有絲毫幫助。只有降低首付，利率打折，徹底放開(kāi)限購(gòu)，或者推出類似于上輪去庫(kù)存這樣的大尺度鼓勵(lì)住房消費(fèi)的措施，樓市才能觸底反彈，但是在房住不炒的當(dāng)下，放松樓市調(diào)控是絕對(duì)的禁區(qū)，所以，以上城市，除非剛需和學(xué)區(qū)房，其它需求建議觀望。閑置資金可以投資其它渠道，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)至其它更有價(jià)值的城市。千萬(wàn)不要奢望抄底，這個(gè)底很可能會(huì)持續(xù)數(shù)年！

巨大的分化

2020年全年，上海各板塊二手房平均房?jī)r(jià)漲幅如下：

漲幅20-50%：浦東聯(lián)洋、碧云、源深、御橋、虹口北外灘、徐匯華涇、閔行吳涇、春申、七寶、靜安大寧等；

漲幅10-20%：徐匯龍華、普陀長(zhǎng)風(fēng)、黃埔濱江、世博濱江、徐匯濱江、青浦徐涇、楊浦東外灘、長(zhǎng)寧鎮(zhèn)寧路、徐匯徐家匯、黃埔人民廣場(chǎng)、浦東張江、靜安寺、黃埔新天地、長(zhǎng)寧天山等；

橫盤或者陰跌：金山石化、奉賢海灣、西渡、松江老城、寶山月浦等。

2020年全年，上海二手房均價(jià)漲幅在10%左右。其中，2/3的板塊顯著回暖上漲，而1/3的板塊完全沒(méi)有動(dòng)。已經(jīng)達(dá)到或者超過(guò)2017年年初房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的占比1/3，這1/3才是這輪行情的最大贏家。

同樣都在上海置業(yè)，一個(gè)疫情之年，有人失業(yè)，有人房?jī)r(jià)翻倍，差距就是如此巨大！

調(diào)控的影響有多大？

1月21日上海發(fā)布樓市調(diào)控新政，1月25日法拍房限購(gòu)，1月29日上海銀保監(jiān)局發(fā)文嚴(yán)控住房信貸管理。今天我用數(shù)據(jù)告訴你，這次調(diào)控到底影響幾何？

先說(shuō)限制假離婚買房的效果。上海這次要求離婚后買房，按照離婚前3年家庭總套數(shù)計(jì)算。我專門咨詢了幾個(gè)非常要好的資深房產(chǎn)中介店長(zhǎng)，根據(jù)他們多年來(lái)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)估算，不約而同的都認(rèn)為，在樓市大年里，通過(guò)假離婚買房的客戶占比基本在10%左右。上海這次調(diào)控新政，可以有效打擊掉10%的成交量。

再說(shuō)下增值稅影響。這次調(diào)控增值稅免征年限從2年延長(zhǎng)至5年。那么，滿2不滿5的房子會(huì)降價(jià)，但滿5的房子會(huì)加價(jià)。如果是供不應(yīng)求的學(xué)區(qū)房和品質(zhì)改善房，即使不滿5年，額外增加出來(lái)的增值稅勢(shì)必還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。就像去年7月15日深圳豪宅稅恢復(fù)之后一樣，沒(méi)有增加增值稅的房源反而會(huì)直接漲價(jià)。

接下來(lái)說(shuō)法拍房限購(gòu)。1月25日上海法拍房限購(gòu)后第一時(shí)間，我就在新浪微博柯談地產(chǎn)觀里解讀了：2020年上海一二手房成交共計(jì)37萬(wàn)套，而2020年全年法拍房成交僅僅只有1665套。這個(gè)政策更多的含義是打補(bǔ)丁、表決心，對(duì)房?jī)r(jià)毫無(wú)影響。

最后說(shuō)信貸管控。1月29日上海發(fā)布的《進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，核心內(nèi)容是嚴(yán)格審查首付來(lái)源和還款能力，防止消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市。如果上海能夠以刮骨療傷的勇氣百分百按照文件要求嚴(yán)格落實(shí)政策的話，上海的純投資客會(huì)直接減少一半，新房打新熱和二手房搶購(gòu)潮會(huì)顯著降低。當(dāng)然了，政策出發(fā)點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題，問(wèn)題是執(zhí)行力度會(huì)不會(huì)打折扣，就像2020年4月，深圳也是在嚴(yán)查消費(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸炒房后，對(duì)外公布“沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，數(shù)量極少，基本都合規(guī)”。

從1月21日開(kāi)始，上海的這三次調(diào)控政策力度適中，僅僅是針對(duì)投資客下藥，對(duì)于剛需和改善卻是利好，力度完全無(wú)法與2016年相比。所以，春節(jié)過(guò)后的小陽(yáng)春，在學(xué)區(qū)房的帶動(dòng)下，上海樓市還是會(huì)持續(xù)火熱，但與此同時(shí)，上海調(diào)控的許多儲(chǔ)備政策就有了用武之地。

我堅(jiān)持之前的判斷：2021年3-4月，基本就是這輪上海小牛市的階段頂點(diǎn)。如果到時(shí)再對(duì)改善需求進(jìn)行調(diào)控，房?jī)r(jià)就會(huì)開(kāi)始橫盤。

我的建議是：學(xué)區(qū)房盡快入場(chǎng)，年后還是會(huì)漲，無(wú)房戶因?yàn)橛姓邇A斜可以專打品質(zhì)限價(jià)新盤，不急切的改善客和投資客沒(méi)必要高位接盤了。當(dāng)然，現(xiàn)在的暫時(shí)高位相對(duì)未來(lái)都是低點(diǎn)，也不用太過(guò)悲觀。

北京隨時(shí)恭候

1月25日，北京市住建委主任王飛在電視節(jié)目中表示：接下來(lái)，北京將嚴(yán)查資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和中介炒房、投機(jī)炒作。

1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)在官微發(fā)布消息稱，為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，近期市區(qū)住建部門多次約談和持續(xù)檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

1月28日，北京鏈家和貝殼關(guān)閉了app上所有小區(qū)的歷史成交記錄。漲不漲、漲多少都不讓你看，眼不見(jiàn)心不煩。

北京是值得同情的。就好像班級(jí)里任何一個(gè)同學(xué)搗亂，北京這個(gè)班長(zhǎng)都要挨頓罵。沒(méi)辦法，誰(shuí)讓你當(dāng)班長(zhǎng)呢，表率作用要做好！

北京是一線乃至包括強(qiáng)二線在內(nèi)，都是最后回暖的城市。暖風(fēng)剛剛從南方刮到北方，北京就草木皆兵。2021年，上海和深圳的接力棒會(huì)交給北京，北京房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是只能溫和上漲。

未來(lái)幾年，北京房?jī)r(jià)很快就會(huì)被上海超越。將來(lái)的房?jī)r(jià)座次將是：深圳＞上海＞北京，這個(gè)排序?qū)⒉粫?huì)再改變，這和一座城市的氛圍高度相關(guān)。

都市圈行情

上海和杭州已經(jīng)調(diào)控，年后，這兩個(gè)城市小陽(yáng)春依舊火熱，但調(diào)控還會(huì)層層加碼。所以，環(huán)滬花橋和嘉善的行情即將啟動(dòng)。

據(jù)我所知，目前花橋、昆山、嘉興的熱度已經(jīng)起來(lái)了，嘉興、嘉善完全不限購(gòu)。而昆山和花橋的2年社保限購(gòu)也有辦法解決。只要是大專學(xué)歷或者持有職業(yè)技能證書(shū)，就可以拿到昆山人才購(gòu)房編碼，當(dāng)?shù)刂薪闀?huì)幫忙辦妥。

環(huán)京的北三縣和南三縣，還是不建議入手。去年開(kāi)始，燕郊、香河的限購(gòu)其實(shí)已經(jīng)形同虛設(shè)，只要你想買，想買就能買，開(kāi)發(fā)商一條龍幫你操作。成交量是起來(lái)一些，但房?jī)r(jià)毫無(wú)起色。只有北京大漲且調(diào)控之后，才能輪到環(huán)京，但北京大漲很難，基本就是成交量和房?jī)r(jià)的溫和上漲。

環(huán)滬、環(huán)深除了炒房還有產(chǎn)業(yè)、還有本地剛需支撐。環(huán)京呢？除了睡城的功能之外，一無(wú)所有！只要北京人不去大量接盤，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)起不來(lái)。

如何避免踏空?

2020年上海熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)漲至2017年年初最高點(diǎn)，僅僅用了半年時(shí)間，而從2017年初跌下來(lái)用了3年半。學(xué)區(qū)房更不用說(shuō)，早就超過(guò)了2017年最高點(diǎn)。我2020年4月投資的雙學(xué)區(qū)房，至今漲幅已經(jīng)達(dá)到50%。大家可以回看下我2020年2月開(kāi)始的幾篇文章。當(dāng)時(shí)只要是跟隨我腳步的朋友，現(xiàn)在至少進(jìn)賬幾百萬(wàn)。

房?jī)r(jià)上漲是順人性的，所以漲的快，房?jī)r(jià)下跌是逆人性的，所以跌的慢。牛短熊長(zhǎng)，就是這個(gè)道理。

所以，很多人會(huì)踏空。因?yàn)樵谀阋呀?jīng)覺(jué)察出房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，其實(shí)，漲幅已經(jīng)走過(guò)了一半，而當(dāng)你糾結(jié)猶豫斗爭(zhēng)后決定要買房的那一刻，上漲已經(jīng)基本結(jié)束。為了不高位接盤，你只能被迫等待下一個(gè)牛市，但往往這種自認(rèn)聰明的人，在每輪牛市中都會(huì)重蹈覆轍、重復(fù)踏空。

這種人，不在少數(shù)。我對(duì)他們的建議就是，不用管牛市熊市，只要有錢有需求就買，相信時(shí)間的力量，相信祖國(guó)的未來(lái)。

腦子缺根筋，還想學(xué)別人高拋低吸，注定一敗涂地！

無(wú)風(fēng)不起浪

1月26日住建部官網(wǎng)消息：近日，住建部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。然后我們看到的就是1月19日、1月22日、1月23日，深圳三次發(fā)文調(diào)控，1月21日、1月25日、1月29日上海三次發(fā)文調(diào)控。

2020年7月15日深圳發(fā)布史上最嚴(yán)調(diào)控之前的7月4日，住建部副部長(zhǎng)倪虹就專程赴深圳調(diào)研。

還有2020年7月份住建部分兩次叫了十多個(gè)城市進(jìn)京開(kāi)會(huì)，結(jié)果就是這些城市中只要大漲的全部都進(jìn)行了多次調(diào)控。

2021年1月26日晚，杭州多個(gè)購(gòu)房群瘋傳新政將至，各個(gè)中介都加班到凌晨網(wǎng)簽。我所在的大V群里，都在討論即將出臺(tái)的調(diào)控。功夫不負(fù)有心人，1月27日杭州調(diào)控政策正式出臺(tái)。

2021年1月20日，一份上海閔行區(qū)房管局的調(diào)控會(huì)議紀(jì)要網(wǎng)上瘋傳，當(dāng)天下午上海市房管局就出面辟謠了。結(jié)果第二天1月21日，上海調(diào)控如期出臺(tái)。

2016年3月25日上海調(diào)控收緊前10天，上海各大中介機(jī)構(gòu)的所有中介人員人手一份會(huì)議紀(jì)要，紀(jì)要明確顯示上海外地戶籍人員社保要2年延長(zhǎng)至5年且結(jié)婚才能買房。中介小哥奔走相告，好言相勸，很多人在關(guān)門前的最后時(shí)刻上車，而且避免了大量的買房違約現(xiàn)象出現(xiàn)。

只要你經(jīng)歷的多，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控永遠(yuǎn)都是無(wú)風(fēng)不起浪。90%的調(diào)控小道消息最終都會(huì)被證實(shí)。

我可以負(fù)責(zé)任的告訴你：在一段牛市行情中，一旦出現(xiàn)調(diào)控收緊小道消息，牛市基本就走過(guò)了大半程。不論買進(jìn)還是賣出都要抓緊操作，因?yàn)榱艚o你的時(shí)間已經(jīng)不多了。

拐點(diǎn)已至

1月12日，央行公布了我國(guó)2020年12月的金融數(shù)據(jù)。社融同比增速13.3%，比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)；M2同比增速10.1%，比上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；M1同比增速8.6%，比上月下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。如下圖：

社融增速在2020年10月達(dá)到頂點(diǎn)，掉頭向下，M1、M2增速在2020年11月達(dá)到頂點(diǎn)，掉頭向下。

由于疫情開(kāi)啟的貨幣和信用寬松，在2020年底已經(jīng)基本到達(dá)頂部拐點(diǎn)。2021年開(kāi)始，貨幣政策將會(huì)逐步收斂，回歸正常化。貨幣政策的收斂，直接制約的就是樓市、股市。

接下來(lái)的2021年，我們需要持續(xù)關(guān)注每個(gè)月的M2走勢(shì)：假如M2增速保持在10%以上，那就仍然是較寬松的貨幣環(huán)境，樓市還可以撐一會(huì)，假如M2降至和2019年相當(dāng)?shù)?%左右，那樓市就徹底歇菜了。

不管2021年M2走勢(shì)如何，2021年的貨幣流動(dòng)性一定沒(méi)有2020年寬松，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，這就是絕對(duì)的利空！

房貸利率上漲

上周，廣州、杭州包括四大行在內(nèi)的多家銀行按揭利率開(kāi)始上調(diào)。上海、深圳的按揭貸款審批和放款周期都顯著延長(zhǎng)。接下來(lái)，其它城市必定會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。當(dāng)然了，并不是所有銀行都會(huì)收緊貸款，沒(méi)有額度的銀行才會(huì)如此。這就是2020年12月31日央行發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度開(kāi)始執(zhí)行的效果。

如何應(yīng)對(duì)房貸收緊、利率上漲呢？我的建議如下：

一、已經(jīng)計(jì)劃要買房貸款的朋友，建議早買早貸款，越往后拖，利率越高。任何城市都一樣，不分上漲城市還是下跌城市。這次央行執(zhí)行的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是針對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的銀行。

買房按揭貸款中的LPR是浮動(dòng)的，但是你買房辦理貸款的那一刻，銀行給你的在LPR基礎(chǔ)之上的加點(diǎn)數(shù)是永遠(yuǎn)不變的。

很明顯2021年全國(guó)范圍內(nèi)的部分銀行都會(huì)面臨上調(diào)房貸利率的局面。早買早貸款才是上策！

二、接下來(lái)一段時(shí)間，買房貸款首選大牌連鎖中介，中介越大越保險(xiǎn)，因?yàn)榇笾薪楹献鞯拇筱y行多，各大銀行的房貸額度也是優(yōu)先保證給大牌中介使用，如果要壓縮貸款額度，也是先從中小中介下手。在大中介買房可以有效保證你房貸申請(qǐng)的通過(guò)率、額度和放款速度。

三、買房簽合同時(shí)，整個(gè)交易流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)盡可能的延長(zhǎng)，因?yàn)榉抠J審批和放款都延長(zhǎng)了，合同時(shí)間卡的太死，購(gòu)房者很容易面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

四、過(guò)橋墊資全款買房再抵押的操作要謹(jǐn)慎，因?yàn)橄M(fèi)貸經(jīng)營(yíng)貸已經(jīng)收緊，放款周期會(huì)延長(zhǎng)，所以，過(guò)橋墊資的利息會(huì)明顯增多。

最強(qiáng)烈的樓市收緊信號(hào)是什么？

2020年的貨幣政策是“寬貨幣、寬信用”，而2021年的貨幣政策將會(huì)是“寬貨幣、緊信用”，也就是說(shuō)市場(chǎng)中的錢不會(huì)急劇減少，但是會(huì)控制流向。

M1、M2、社融增速的拐點(diǎn)已至，GDP增速回歸正常房地產(chǎn)拉動(dòng)可以暫緩，房企三道紅線和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度執(zhí)行，以及從2020年7月開(kāi)始的這一輪樓市調(diào)控收緊，一切的一切都在預(yù)示著，對(duì)樓市的單方面加息越走越近！

目前我國(guó)的房貸按揭利率5年期LPR已經(jīng)是20年來(lái)的歷史最低位，并且從2020年4月之后連續(xù)9個(gè)月保持不變，今年降息的可能性是零，但是加息的可能性正在增加！

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，2021年不加息就是最大利好。但是，如果2021年三四季度5年期LPR開(kāi)始加息了，那么這輪牛市將徹底終結(jié)！

加息的可能性正在增加，如果加息則是樓市最大的利空，這將是全國(guó)范圍最強(qiáng)烈的樓市收緊信號(hào)！

速戰(zhàn)速?zèng)Q

從1月19日到29日，十天內(nèi)，上海三次調(diào)控，深圳三次調(diào)控，這波調(diào)控非常急切，根本沒(méi)有等到三四月份的兩會(huì)結(jié)束，可見(jiàn)2021年新一輪的調(diào)控正在襲來(lái)，力度毫無(wú)衰減。

在政策頻發(fā)期買房，切記一個(gè)原則：速戰(zhàn)速?zèng)Q！

因?yàn)槿魏我淮握{(diào)控加碼，你的房票貸票都可能會(huì)消失，你的首付都可能會(huì)提高，你的稅費(fèi)都可能會(huì)增加，你面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。要么不動(dòng)，要?jiǎng)泳鸵賾?zhàn)速?zèng)Q。

一張房票兩個(gè)階級(jí)，一次違約天地之別！敢踩著調(diào)控節(jié)點(diǎn)買房的，都是大勇之人！

牛市的區(qū)別

2009年是貨幣放水+調(diào)控放松，所以漲幅是50%；

2012年是調(diào)控放松，所以漲幅是30%；

2015年是貨幣放水+調(diào)控放松+棚改，所以漲幅100%；

2020年是貨幣放水，所以漲幅是10-30%。

每輪牛市的政策不同、力度不同，所以漲幅也不同，但唯有一點(diǎn)相同就是：一切盡在掌控！

站的高才能看的遠(yuǎn)，要學(xué)會(huì)從大局觀看問(wèn)題，才知道什么時(shí)候該出手，什么時(shí)候該收手！

搶跑才能贏

樓市最可怕的是預(yù)期。當(dāng)大眾預(yù)期一致的時(shí)候，就會(huì)產(chǎn)生共振，房?jī)r(jià)就會(huì)大漲或大跌；當(dāng)大眾預(yù)期不一致時(shí)，漲跌預(yù)期就會(huì)互相抵消，市場(chǎng)就會(huì)比較平穩(wěn)。

所以，作為高手，你需要注意周圍所有人對(duì)當(dāng)下樓市的預(yù)期。當(dāng)你周圍從來(lái)不買房，從來(lái)不關(guān)心樓市的人都開(kāi)始談?wù)摲績(jī)r(jià)的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)就快漲到頂了！

所以說(shuō)，買房投資，其實(shí)你不是和政策賽跑，而是和小白賽跑。你的認(rèn)知和意識(shí)必須始終保持與小白有一定的時(shí)間差。說(shuō)白了，你賺的錢其實(shí)就是小白們的智商稅。

樓市里，只有搶跑才能贏！

只買三房

我去年多篇文章里都說(shuō)過(guò)，2020年是樓市分化元年！南方與北方分化、城市與城市分化、板塊與板塊分化、小區(qū)與小區(qū)分化。未來(lái)戶型與戶型的分化也將越來(lái)越大。

一線城市置業(yè)首選三房其次兩房，二三四五線城市置業(yè)首選三房其次四房。

任何城市，純投資必選三房！當(dāng)然了，學(xué)區(qū)房另當(dāng)別論。

牛市里的垃圾房

最近，很多上海、廣州、北京的朋友給我留言說(shuō)買房太難了，別說(shuō)好房子，爛房子都搶不到。好幾個(gè)人一沖動(dòng)付了定金簽了合同，但房子根本不滿意。

我在這里警告大家：牛市里，價(jià)格可以沖動(dòng)，但選房絕對(duì)不能盲目！

房?jī)r(jià)飛漲的牛市里，一切都是房東說(shuō)了算，買房者根本沒(méi)有談判空間。在買漲不買跌的行情下，可以沖動(dòng)，但是絕對(duì)不能傻X，地段好小區(qū)好戶型好的房子房東跳價(jià)你加價(jià)也值得買進(jìn)，而地段差環(huán)境差戶型差的垃圾房千萬(wàn)不能盲目入手。房?jī)r(jià)漲時(shí)，雞飛狗跳，大家混水摸魚(yú)一起漲，等到靜淡市時(shí)，垃圾房產(chǎn)的下跌速度會(huì)讓你絕望。

牛市里最好的房子

牛市中最好的房子是，房東要賣掉置換的房子。這樣的房東著急賣、誠(chéng)心賣，談判空間大，跳價(jià)不會(huì)很嚴(yán)重。

而單純?yōu)榱烁唿c(diǎn)變現(xiàn)的投資客，一定是最惡劣的房東。要么掛天價(jià)不賣，要么低價(jià)釣魚(yú)后頻繁跳價(jià)，沒(méi)有最高只有更高。

選擇房子重要，選擇房東更重要。

不要賣房去搖號(hào)

限價(jià)倒掛新盤誘惑很大，買到就賺幾百萬(wàn)。但在具體操作時(shí)有個(gè)大忌。

牛市里，賣掉房子再去搖號(hào)新房，大概率的結(jié)果就是屢搖不中。搖不中還鍥而不舍一直搖的結(jié)果就是新盤全部賣光，二手房全部漲價(jià)。

這就是赤裸裸的完美踏空。牛市里，不用很久，3個(gè)月你就知道啥叫絕望，新房遙不可及，而你剛賣掉的自住房，已經(jīng)高攀不起。

如何保住首套首貸資格？

現(xiàn)在越來(lái)越多的城市新房搖號(hào)優(yōu)先無(wú)房戶，對(duì)于倒掛的限價(jià)新盤，搶到一套就能多賺10年工資。另外，一線和很多二線城市，無(wú)房無(wú)貸款記錄的人買房，首付和利息都是最低的。

如何保住首房首貸資格，越來(lái)越重要。那么基本就是兩個(gè)辦法：一、全款買房；二、全款買房后再DY，DYJYD和DYXFD不算按揭貸款，在征信報(bào)告上不體現(xiàn)為房貸記錄，未來(lái)再買房還是首貸資格。

當(dāng)然了，我們旗幟鮮明的堅(jiān)決反對(duì)信貸資金流入房地產(chǎn)，所以，你用房子抵押出來(lái)的錢可以做生意，做投資或者消費(fèi)享受，歡迎為你家鄉(xiāng)創(chuàng)造GDP和財(cái)政收入。

離婚買房失效怎么辦？

這兩年越來(lái)越多的城市出臺(tái)政策限制離婚買房，夫妻離婚后2-3年內(nèi)各自再買房都要按照離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算，所以，要么你失去了購(gòu)房資格，要么你算二套提高首付比例。比如深圳、上海、南京、無(wú)錫等等。

所以，年輕人結(jié)婚前資產(chǎn)規(guī)劃一定要認(rèn)真考慮清楚。

最優(yōu)質(zhì)的解決辦法就是，充分利用好男女雙方各自家庭的資金，婚前給雙方各自都按照首房首貸各買一套房。當(dāng)然了，對(duì)于共同岀資只寫一個(gè)人名字的房產(chǎn)，可以用婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的形式約定好份額比例。

既然限制離婚買房，那就結(jié)婚前全都搞定！

下半場(chǎng)

M1、M2增速的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，房企三道紅線和房地產(chǎn)貸款集中度管理制度正中樓市要害，從一線城市開(kāi)啟的新一輪房貸利率上漲正在撲面而來(lái)，各地銀行收緊房貸最終的結(jié)果必然導(dǎo)致5年期LPR的上漲。

2021年樓市加息已經(jīng)是大概率事件！疫情賜給我們的房地產(chǎn)小牛市，已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，2021年終將走向平靜！